Юридический Консалтинг помощь профессионалов
Санкт-Петербург, ул. Шкапина, д. 4
Тел.: 940-01-35
Тел.: 932-56-46
Тел.: 454-03-58
Опишите свою ситуацию и отправьте заявку
Вы получите консультацию профильного специалиста по телефону, e-mail или любым удобным для вас cпособом БЕСПЛАТНО!
* КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ ГАРАНТИРУЕТСЯ

Что делать после покупки недвижимости

9 окт 2017, 10:01

Купили квартиру, дом, дачу, земельный участок, не забудьте, собственником Вы будете с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Что же нужно сделать после подписания договора купли-продажи?

В данной статье рассмотрим перечень каких документов необходимый для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как такого единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на любую недвижимость, не существует. В каждом случае набор документов зависит от вида недвижимости, ее сторон и других условий.

Первым рассмотрим стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда.

К этим документам предъявляются общие требования Закона. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов.

Итак, собираем стандартный пакет документов в Росреестр.

  1. Договор купли-продажи

    - не менее чем два экземпляра-подлинника, один тут же возвращают покупателю, второй помещают в реестровое дело

  2. Документ об уплате госпошлины

    Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

    • для физических лиц и предпринимателей – 2 тыс. руб.
    • для организаций – 22 тыс. руб.

    Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Однако, лучше приложить.

  3. Паспорт покупателя или представителя

    Заявитель должен показать документ, удостоверяющий личность (п. 8 и 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Согласно п. 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828, п. 1 Указа Президента РФ от 13 марта 1997 г. № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации»-это ПАСПОРТ гражданина РФ.

    Если документы на регистрацию подает иностранец или лицо без гражданства, личность подтверждают другим документом. Например, видом на жительство. Перечень таких документов приводит статья 10 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Если заявитель направляет документы по почте, то нужно приложить копию паспорта:

  4. Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию

    Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.

    Доверенность на подачу заявления на регистрацию сделки от имени физического лица следует удостоверить у нотариуса.

Какие документы нужно подавать только при определенных условиях?

Росреестр требует специальные документы в зависимости от вида недвижимости, ее сторон и иных условий.

Условие 1. Физическое лицо продает жилье

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил:

  1. нотариальное согласие другого супруга на продажу (оригинал и копию) – если супруги приобретали жилье в период брака. В этом случае жилье находится в общей совместной собственности, и продавец без согласия супруга не вправе им распоряжаться (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ);
  2. согласие органов опеки и попечительства, если продавец – несовершеннолетний (п. 2 ст. 19, п. 2 ст. 20, п. 21 Федерального закона от 24. апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Условие 2. Договор купли-продажи содержит условия о кредите или рассрочке

В этом случае возникает ипотека в силу закона (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; далее – Закон № 102-ФЗ).

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил:

  1. закладную и документы, которые названы в закладной в качестве приложений (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ);
  2. заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Его представляет на выбор:
    • залогодержатель (продавец, банк или иное юридическое лицо) или
    • залогодатель (покупатель).

Условие 3. Лицо продает объект, который уже находится в залоге

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил письменное согласие залогодержателя (оригинал и копию) на отчуждение имущества, если иное не предусматривает договор об ипотеке (п. 4 ст. 53 Закона № 218-ФЗ).

Какие документы покупатель не обязан предоставлять?

Есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя.

  1. Документы, которые Росреестр может получить у госорганов

    Покупатель не обязан:

    • подавать в Росреестр выписки из кадастрового паспорта, ЕГРН, ЕГРЮЛ и (или)
    • нотариально заверять учредительные документы.

    нотариально заверять учредительные документы. Росреестр не вправе требовать у заявителя документы, если они (или сведения из них) есть в распоряжении:

    • государственных органов
    • органов местного самоуправления, либо
    • их подведомственных организаций.

    Росреестр сам запрашивает такие документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    Заявитель может их подать, но только по своей инициативе.

    Такие правила установил пункт 6 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

    С 2017 года Росреестр сам заказывает в налоговом органе учредительные документы (п. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

  2. Акт приема-передачи недвижимости

    Стороны вправе договориться о передаче недвижимости после регистрации перехода права собственности. Поэтому Росреестр не вправе:

    • отказать в регистрации по причине, что стороны не передали документ, который подтверждает передачу недвижимости от продавца к покупателю (акт приема-передачи);
    • требовать подтвердить такую передачу для регистрации

    Такой вывод сделал Президиум ВАС РФ в постановлении от 20 сентября 2011 г. № 5785/11.

Общие требования ко всем документам, которые нужно собрать

1. Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, не сокращать наименования юридических лиц, указать их адреса. Фамилии, имена и отчества физических лиц, их адреса нужно писать полностью.

2. Без исправлений (п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ)

Росреестр не примет:

  • документы, которые имеют:
    • подчистки
    • приписки
    • зачеркнутые слова
    • и иные не оговоренные в них исправления
  • документы, которые написаны карандашом
  • документы с повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание

3. Минимум два экземпляра (п. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)

Заявитель должен подать документы на бумаге не менее чем в двух экземплярах. Исключение составляют акты госорганов и судов, заявление на регистрацию. Росреестр после регистрации возвращает правообладателю один экземпляр.